Bauwerksbuch für Wiener Altbauten
Jedes Gebäude erzählt seine Geschichte. Ein Bauwerksbuch beginnt damit, ihr zuzuhören.
Respektieren. Verstehen. Weitergeben.
Ich begleite Eigentümer:innen von Wiener Altbauten bei der Erstellung des Bauwerksbuchs – mit Schwerpunkt auf Gebäuden der Gründerzeit und auf Gebäuden bis 1945.
Ein Bauwerksbuch ist mehr als eine gesetzliche Dokumentation. Es bewahrt Wissen über ein Gebäude, macht Veränderungen nachvollziehbar und schafft eine sachliche Grundlage für Erhaltung, Gebrauchstauglichkeit und zukünftige Entscheidungen.
Respektieren
Historische Gebäude sollen nicht vorschnell nach heutigen Neubauvorstellungen beurteilt werden.
Verstehen
Bauweise, Material, Nutzung und Veränderungen werden im Zusammenhang betrachtet.
Weitergeben
Das Bauwerksbuch bewahrt Wissen und begleitet ein Gebäude über Jahrzehnte.
Das Gebäude als Ganzes verstehen
Ein Architekt betrachtet nicht nur einzelne Bauteile, sondern das Gebäude im Zusammenspiel von Konstruktion, Nutzung, Material, Gestaltung und Baugeschichte. Gerade bei Gründerzeithäusern ist diese Einordnung wesentlich: Nicht jede Abweichung von heutigen Standards ist ein Mangel, und nicht jeder notwendige Eingriff muss den Charakter eines Hauses verändern.
Wenn Eingriffe notwendig sind, geht es um Lösungen mit Augenmaß: bestandsverträglich, baurechtlich geklärt und dem Haus angemessen.
Ein Bauwerksbuch beginnt nicht mit einer Checkliste.Es beginnt mit dem Verstehen eines Gebäudes.
Was umfasst die Begleitung?
Die Bearbeitung umfasst – je nach Gebäude – die Sichtung vorhandener Unterlagen, die Einordnung von Bauakt und Konsenslage, die Erstbegehung, die Dokumentation prüfrelevanter Bauteile, die Festlegung von Prüfintervallen und die Erstellung des Bauwerksbuchs.
Wenn sich daraus baurechtliche Fragen, Konsensthemen oder notwendige Maßnahmen ergeben, können auch diese weiter begleitet werden.
Ablauf
- erste Einschätzung
- Sichtung vorhandener Unterlagen
- Bauakt und Konsenslage
- Erstbegehung
- Dokumentation und Prüfstruktur
- Erstellung und Übergabe
- weitere Begleitung bei Bedarf
Anfrage zur Angebotsabschätzung
Für eine erste Abschätzung des Honorars genügen vorerst einige Angaben zur Liegenschaft. Die äußere Erscheinung des Gebäudes, ungefähre Flächen und städtebauliche Situation können in Wien ergänzend über öffentlich verfügbare Kartendienste und Geoinformationen eingeschätzt werden.
Oder über das Formular
Das Formular öffnet beim Absenden Ihr E-Mail-Programm und erstellt eine Nachricht an briefkasten@architekthainzl.at. Eine direkte Schnittstelle kann später ergänzt werden.